住宅ローンの正しい流れとは?

こんにちは!フォレスト株式会社橋本です。

今日は昨日に引き続き、住宅ローンについて正しい流れをご説明いたします(*^▽^*)

住宅ローンの流れは、下記の図の通りでしたね!




事前審査

についてお伝えしておりましたが、審査が終わると早くて1日、長くて1週間程度で住宅ローンを借りられるかどうか、審査結果が返ってきます。『承認』であれば、希望している住宅ローンの額を借りられるし、8割安心して次に包むことができます。『否認』であれば、希望している額も借りられないし、そもそも住宅ローンすら組めないということ。銀行によっては個人的な情報(信用情報や属性など)を見て、「この人は貸しても大丈夫な人かどうか」を審査しますので、そこで引っかかってしまうと、否認になるケースがあります。『留保』というケースもあります。住宅ローンの希望額までは難しいが、条件付きで承認している状態ということです。



例えば、本申込では、他で借りているローン(車や携帯端末代)を全額返すのが条件だったり…6割の安心といったところでしょうか?


つまり、事前審査で承認が出たとしても、必ず住宅ローンが借りられるという保証があるわけではありません。本申込では、お客様の個人情報をさらに詳しく調査されます。その中で、過去に滞納をしていたりなんらかの理由で個人情報に傷がついていたりすると、本申込で否認になってしまうケースも…。こればっかりは、確実に大丈夫と言えないので、普段からの私生活が大切なので是非気を付けて頂きたいところです。



住宅ローンの本契約

が承認だとしたら、次は銀行との契約になります。この契約が終われば一安心。つまりはここまで安心しないでくださいということです!(笑)それを『金銭消費貸借契約』といいます。承認になってから金銭消費貸借契約を結ぶまで、約1週間。金銭消費貸借契約が済んでから、お金が入金されるのは、最短約1週間。勿論、中古戸建購入の場合と注文住宅購入の場合は、お金の入金のタイミングはずれこんだりします。そこらへんのややこしい問題も、すべてフォレストがサポートしますのでご安心くださいね(*^▽^*)





今日は住宅ローンの流れで詳しくお話しました!ご来店時にはわかりやすく事例など参考にしながらお話しますので是非一度来店してみてくださいね~(*^▽^*)


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文責:橋本



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